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Airbnb cambia le regole: dal 2025 arriva il modello unico al 15,5%

2 Novembre 2025

Airbnb ha annunciato l’eliminazione del modello “commissione condivisa” e l’introduzione di un’unica commissione al 15,5% interamente a carico dell’host.

Ritenuta del 21% sulle prenotazioni: cosa cambia per gli host e come difendere il margine

18 Ottobre 2025

Nel 2025 la domanda è come la ritenuta del 21% impatta i tuoi conti e cosa puoi fare per non perdere margine. Leggi l’articolo e scoprilo.

Pagare meno tasse negli affitti brevi: il metodo “al netto” spiegato in 5 minuti

17 Ottobre 2025

L’errore più comune negli affitti brevi è guardare solo quanto incassi e non su quale importo stai pagando le imposte. Il metodo “al netto” serve proprio a far emergere il guadagno vero per ogni soggiorno.

Da costi a margini: come trasformare le commissioni in vantaggio competitivo

17 Ottobre 2025

Le commissioni possono diventare uno strumento di strategia. Quando le gestisci con metodo il mix di canali si ottimizza, il prezzo medio sale e il proprietario tiene più margine in tasca.

Cedolare secca al 26%: cosa fare (subito) per difendere il netto se l’aliquota sale

11 Ottobre 2025

Se la cedolare sugli affitti brevi passa al 26% anche sul primo immobile quando l’incasso transita da piattaforme o intermediari, il margine si difende prima che arrivi l’imposta grazie alla conoscenza della fiscalità italiana. Questa guida “secondaria” completa l’articolo principale spiegando azioni pratiche per host e PM.

Affitti brevi: cedolare secca al 26% nella Manovra 2026? Cosa cambia, per chi e da quando

11 Ottobre 2025

La tassazione degli affitti brevi è di nuovo al centro del dibattito: nella bozza della Legge di Bilancio 2026 il Governo propone di alzare la cedolare secca dal 21% al 26% sui redditi da locazioni brevi. Il percorso è ancora parlamentare, ma vale la pena capire chi sarebbe toccato, da quando e con quali effetti sul rendimento netto.

Contratti senza gabbie: disdetta con 30 giorni di preavviso e zero penali

10 Ottobre 2025

Nei contratti di gestione tradizionali o con i Channel Manager le clausole ti incastrano. Con un Property Manager Digitale il paradigma cambia: recesso con 30 giorni di preavviso, zero penali, dati portabili e continuità operativa garantita.

Registrare gli ospiti senza errori: Alloggiati, ISTAT e imposta di soggiorno in automatico

9 Ottobre 2025

Per registrare gli ospiti nel modo corretto la soluzione è standardizzare il flusso e farlo girare in automatico: con DolceBot puoi farlo. Leggi l’articolo e scopri come.

Manovra 2026: affitti brevi al 26% e flat tax su straordinari/festivi. Cosa cambia (davvero) per host e Property Manager

7 Ottobre 2025

La cedolare secca sugli affitti brevi sale dal 21% al 26% quando l’affitto passa tramite intermediari/portali (OTA come Airbnb/Booking, agenzie e PM).

Cedolare secca: come guadagnare fino all’8% con la fiscalità ottimizzata

5 Ottobre 2025

Molti host guardano al prezzo per notte e all’occupazione, ma il vero ago della bilancia è la tassazione. Leggi come pagare le tasse al netto delle spese di pulizia e dei portali con la fiscalità ottimizzata di DolceBot.

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