Se la cedolare sugli affitti brevi passa al 26% anche sul primo immobile quando l’incasso transita da piattaforme o intermediari, il margine si difende prima che arrivi l’imposta grazie alla conoscenza della fiscalità italiana.
Questa guida “secondaria” completa l’articolo principale spiegando azioni pratiche per host e PM.
1) È importante decidere una strategia ad hoc per ogni immobile
Non tutti gli immobili pur essendo nella stessa zona o città possono essere gestiti alla stessa maniera. Questo è molto importante da capire per poter ottimizzare la redditività di ogni struttura.
Con DolceBot, infatti, potrai decidere se gestire i prezzi e la strategia in autonomia o con l’aiuto dei nostri esperti.
2) Fiscalità ottimizzata con DolceBot
In Italia se gestisci come persona fisica direttamente i tuoi immobili in affitto breve verrai tassato sul lordo, ovvero su quanto gli ospiti pagano ai portali (es. Booking o Airbnb). Questo pone un grande problema, ovvero essere tassato anche sui costi dei portali e delle pulizie.
Grazie a DolceBot sarai in grado di rimanere tu a gestire l’immobile con molto meno tempo impiegato, sarai anche in grado di pagare le tasse al netto dei costi sopra citati.
Se vuoi capirne di più ti basterà andare su dolceBot.com ed a metà sito troverai il simulatore.
3) Regole di calendario per smettere di regalare notti
Ogni notte con una strategia correttamente andrà a sommarsi a tutte le altre e che incideranno sulla redditività annuale.
4) Messaggistica e check-in che alzano le 5★ (e l’ADR)
Più qualità percepita = più pricing power.
- Template e sequenze in più lingue.
- Serrature digitali con codici monouso e log accessi: addio consegna chiavi.
- Mira a >80% di check-in senza intervento umano.
5) Pagamenti ed imposta di soggiorno automatici
DolceBot si occupa di raccogliere i pagamenti dai portali, delle prenotazioni dirette e grazie al check-in online oltre all’invio agli organi di competenza.
Inoltre vengono raccolte dagli ospiti le tasse di soggiorno se dovute e verranno versate in automatico al comune.
Dove ti aiuta DolceBot (in concreto)
- Compliance integrata: AlloggiatiWeb, ISTAT, raccolta e versamento delle tasse di soggiorno se dovute
- Maya: l’assistente digitale di DolceBot che dialoga con gli ospiti su Airbnb, Booking e Whatsapp
- Calendario sincronizzato multi piattaforma: sincronizzazione in tempo reale di prezzi, disponibilità e regole
- Fiscalità ottimizzata: grazie al mandato di incasso di DolceBot riuscirai anche tu a pagare le tasse al netto dei costi dei portali e di pulizia
Conclusione
Con l’aumentare dell’aliquota è importante pianificare a monte la gestione dei propri immobili in affitto breve per avere una redditività corretta.
