Airbnb ha annunciato l’eliminazione del modello “commissione divisa” e l’introduzione di un’unica commissione pari al 15,5%, interamente a carico dell’host.
Una modifica che incide direttamente sul rendimento degli affitti brevi, soprattutto per chi gestisce in autonomia e si affida esclusivamente ad Airbnb come canale principale.
L’obiettivo dichiarato dalla piattaforma è quello di rendere più trasparente il prezzo finale per l’ospite. Tuttavia, il nuovo modello comporta un aumento dei costi per i proprietari che si ritroveranno a pagare le tasse anche sulle commissioni dei portali.
Come funzionava il modello precedente
Fino al 2024 molti proprietari utilizzavano la commissione divisa, con uno schema più leggero: l’host pagava circa il 3% mentre la parte restante veniva applicata all’ospite.
Il nuovo modello elimina questa ripartizione: oggi l’intero 15,5% pesa sul margine del proprietario.
Cosa comporta realmente il nuovo modello Airbnb
Con l’aumento delle commissioni, gli host che gestiscono autonomamente devono:
- assorbire una commissione molto più alta
- rivedere i prezzi per non ridurre troppo i guadagni
- gestire un impatto fiscale maggiore, perché la cedolare secca viene pagata sul lordo e non sul netto
Questo significa che, anche a parità di prenotazioni, il guadagno netto dell’host diminuisce.
Chi rischia di perdere più margine
Sono particolarmente esposti:
- i proprietari che gestiscono un solo canale (esclusivamente Airbnb)
- chi non ha sistemi di ottimizzazione fiscale
- chi non ha automazioni operative e deve gestire tutto manualmente
Per queste categorie l’impatto del nuovo modello Airbnb è più pesante, perché sommando commissioni e tassazione sul lordo si riduce ulteriormente il margine.
Perché Airbnb ha fatto questo cambiamento
Airbnb ha puntato su una struttura commissionale più semplice, che presenta all’ospite un prezzo più lineare.
Tuttavia, la semplificazione non riduce il lavoro dell’host, né ottimizza i suoi costi: aumenta solo la commissione trattenuta dalla piattaforma.
