Como, con il suo lago e il patrimonio storico, è una delle destinazioni più ricercate per gli affitti brevi.

Per i proprietari che desiderano massimizzare i guadagni, è fondamentale comprendere le implicazioni fiscali e i costi associati alla gestione dell’immobile.

Tassazione degli affitti brevi a Como nel 2025

A partire dal 2024, la Legge di Bilancio ha introdotto modifiche significative alla tassazione degli affitti brevi:

• Aliquota del 21%: applicabile al primo immobile locato a breve termine.
• Aliquota del 26%: applicabile dal secondo immobile in poi, fino a un massimo di quattro unità locative per periodo d’imposta. Oltre questa soglia, l’attività è considerata imprenditoriale e soggetta a tassazione ordinaria.

È importante notare che la cedolare secca sostituisce l’IRPEF, le relative addizionali e le imposte di registro e di bollo, semplificando così la gestione fiscale per i proprietari.

Guadagni netti: considerare i costi

Sebbene gli affitti brevi possano generare ricavi mensili tra 1.000 e 3.500 euro, è essenziale considerare i costi associati alla gestione dell’immobile:

• Commissioni delle OTA: variabili tra il 14% e il 16%.
• Spese di gestione: includono pulizie, manutenzione e utenze.

Dopo aver dedotto questi costi e la tassazione, la redditività netta si attesta tra il 30% e il 50% del fatturato lordo, a seconda dell’efficienza nella gestione e dell’occupazione dell’immobile.

Come DolceBot può aiutarti

Per ottimizzare la gestione degli affitti brevi e massimizzare i guadagni netti, un Property Manager Digitale come DolceBot offre numerosi vantaggi:

• Calendario unificato: sincronizza le prenotazioni tra OTA e prenotazioni dirette, evitando overbooking.
• Comunicazioni automatizzate: invia messaggi personalizzati agli ospiti in ogni fase del soggiorno.
• Registrazione su Alloggiati Web: automatizza la registrazione degli ospiti, garantendo la conformità alle normative.
• Gestione delle ricevute: emette e archivia automaticamente le ricevute fiscali.
• Dynamic pricing: applica tariffe ottimizzate in tempo reale, massimizzando i ricavi.

Conclusione

Affittare un immobile a Como può essere altamente redditizio, ma è fondamentale considerare la tassazione e i costi associati.

La cedolare secca offre un regime fiscale semplificato e vantaggioso, ma è essenziale gestire efficacemente l’immobile per massimizzare i guadagni netti.

Con l’aiuto di un Assistente digitale come DolceBot, puoi semplificare la gestione e aumentare la redditività del tuo affitto breve.