Gestire una casa vacanze o un appartamento in affitto breve in Sardegna può offrire ottime opportunità, ma comporta anche una serie di obblighi normativi, tra cui la corretta registrazione degli ospiti.
In questa guida vedremo nel dettaglio come funziona la normativa affitti brevi in Sardegna, cosa serve per mettersi in regola e quali sono gli strumenti per semplificare la gestione.
Affitti brevi in Sardegna: il quadro normativo
La Regione Sardegna ha adottato norme specifiche per regolamentare le attività extra-alberghiere, in linea con quanto stabilito a livello nazionale.
Ecco gli aspetti principali da considerare:
La Regione Sardegna ha definito regole precise per le attività extra-alberghiere, allineandosi alla normativa nazionale e introducendo obblighi specifici per chi affitta immobili a fini turistici.
Ecco i principali adempimenti da conoscere:
- Richiesta del CIN (Codice Identificativo Nazionale): è obbligatorio per pubblicare annunci su portali come Airbnb, Booking, ecc. Il CIN ha sostituito il precedente CIR (Codice Identificativo Regionale) ed è rilasciato solo dopo la presentazione della pratica SUAPE.
- Registrazione al SUAPE (Sportello Unico per le Attività Produttive e per l’Edilizia): è il primo passo per avviare legalmente l’attività ricettiva. Attraverso questa procedura si comunica l’inizio dell’attività e si richiede l’attribuzione del CIN.
- Classificazione dell’alloggio: è necessario indicare la tipologia della struttura (es. casa vacanze, appartamento, locazione turistica) e rispettare i requisiti minimi previsti dalla Regione.
- Tassa di soggiorno: va applicata se prevista dal Comune in cui si trova l’immobile, con relativa rendicontazione secondo le modalità stabilite localmente.
- Credenziali AlloggiatiWeb e ISTAT: una volta ottenuto il CIN, è obbligatorio richiedere le credenziali per il portale Alloggiati della Polizia di Stato (per la registrazione degli ospiti) e per il portale ISTAT (per la comunicazione dei flussi turistici).
Come registrare gli ospiti in Sardegna
La registrazione degli ospiti è un passaggio obbligatorio per chiunque ospiti persone anche per una sola notte. Rientra nei compiti di pubblica sicurezza e deve essere effettuata tramite il portale Alloggiati Web della Polizia di Stato.
Cosa devi fare:
- Richiedere le credenziali Alloggiati Web presso la Questura competente per territorio.
- Identificare ogni ospite all’arrivo, richiedendo i dati identificativi.
- Registrare i dati entro 24 ore dall’arrivo (immediatamente in caso di soggiorno per una sola notte).
- Conservare copia della registrazione per eventuali controlli.
Inviare documenti via WhatsApp o e-mail oppure conservarli sul proprio PC o sulla suite Google non è conforme al GDPR.
I dati degli ospiti devono essere raccolti e conservati secondo le normative sulla privacy.
DolceBot ti aiuta a restare in regola
Gestire correttamente le registrazioni in Sardegna può diventare complesso, soprattutto se operi su più portali. Con DolceBot, puoi:
- Centralizzare tutte le prenotazioni da Airbnb, Booking e altri OTA.
- Automatizzare la richiesta e raccolta documenti in modo conforme al GDPR.
- Inviare automaticamente ad AlloggiatiWeb ed ISTAT i dati degli ospiti nei tempi e modi corretti.
- Gestire tasse di soggiorno, invii in Regione e tutti gli obblighi fiscali e burocratici (tra cui il versamento automatico della cedolare secca sull’importo netto).
In questo modo riduci il rischio di sanzioni e risparmi tempo prezioso.
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